Neue Mietrechtsregeln: Was sich 2024 für Vermieter und Mieter ändert
Neue Vorschriften im deutschen Mietrecht bringen Veränderungen für Vermieter und Mieter in Mehrfamilienhäusern mit sich. Von der Erfassung der Heizkosten bis zum Austausch von Rauchmeldern zielen die Regelungen auf mehr Sicherheit und Transparenz ab. Der Rechtsexperte Detlef Poullie hat für Extra-Tipp-Leser die wichtigsten Neuerungen zusammengefasst.
Vermieter mit Zentralheizungen mussten bis zum 31. Dezember 2021 alte Verdunstungsröhren-Heizkostenverteiler durch elektronische Modelle ersetzen, die eine Fernablesung ermöglichen. Bei Nichteinhaltung können Mieter nun eine Mietminderung von 15 Prozent geltend machen – dies bestätigte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom Januar 2022. Aktuell erfüllen in Nordrhein-Westfalen erst 61 Prozent der Mietobjekte diese Vorgabe.
Zusätzliche Bestimmungen betreffen die Energietransparenz: Vermieter müssen künftig jährlich die tatsächlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen offenlegen. Bei Immobilien mit 2024 installierten Wärmepumpen werden alle zwei Jahre Pflichtinspektionen fällig. Zudem müssen Stromzähler eingebaut werden, um den Verbrauch der Wärmepumpen zu erfassen.
Auch die Rauchmelderpflicht wurde verschärft: Geräte, die 2016 installiert wurden, müssen bis Ende 2026 ausgetauscht werden, da die Sensoren nach einem Jahrzehnt an Zuverlässigkeit verlieren. Das Gesetz schreibt vor, dass nach zehn Jahren die gesamten Geräte – nicht nur die Batterien – ersetzt werden müssen.
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Die Änderungen stärken die Rechte der Mieter, etwa durch mögliche Mietminderungen bei Fristversäumnissen der Vermieter. Diese wiederum müssen sicherstellen, dass sie die aktualisierten Vorgaben zu Heizung, Energie und Sicherheit einhalten. Bei Verstößen drohen finanzielle Strafen und rechtliche Auseinandersetzungen.
