Mönchengladbach bleibt bezahlbar – doch die Digitalisierung droht Mieten zu erhöhen
Branko Tlustek
Mönchengladbach bleibt bezahlbar – doch die Digitalisierung droht Mieten zu erhöhen
Borussia Mönchengladbach bleibt eine der bezahlbareren Städte in Nordrhein-Westfalen (NRW) – sowohl für Mieter als auch für Käufer. Während die Immobilienpreise je nach Stadtteil stark schwanken, zeigen sich die Bewohner hochzufrieden mit ihren Lebensbedingungen. Doch es mehren sich Sorgen, dass das rasante digitale Wachstum die Mieten bald in die Höhe treiben könnte.
Im Jahr 2025 lag die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Mönchengladbach bei 10,14 Euro pro Quadratmeter. Häuser waren teurer und kosteten im Schnitt 14,58 Euro pro Quadratmeter – beide Werte liegen unter dem NRW-Durchschnitt und bieten damit relative Erschwinglichkeit.
Kleinere Wohnungen unter 40 Quadratmetern schlugen mit 12,46 Euro pro Quadratmeter zu Buche, während der Landesdurchschnitt bei 14,94 Euro lag. Größere Wohnungen ab 90 Quadratmetern waren mit 9,87 Euro pro Quadratmeter sogar deutlich günstiger als der NRW-Schnitt von 10,76 Euro.
Auch die Kaufpreise für Wohneigentum variieren je nach Lage stark. In gefragten Vierteln wie Beecker, der Hilderather Straße oder am Südwall liegen die Preise für ein durchschnittliches Haus bei rund 600.000 Euro. Günstigere Optionen finden sich etwa um die Helenastraße oder die Suitbertgasse, wo moderne Wohnungen und Häuser bereits ab 350.000 Euro erhältlich sind.
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Trotz der Preisdifferenzen loben die Bewohner durchgehend die hohe Lebensqualität in der Stadt. Experten warnen jedoch, dass die fortschreitende Digitalisierung den Wohnungsmarkt bald unter Druck setzen und die Kosten steigen lassen könnte.
Aktuell bietet Mönchengladbach noch günstigeren Wohnraum als weite Teile NRWs – mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Die Bezahlbarkeit bleibt ein zentraler Pluspunkt, doch die digitale Expansion könnte den Markt bald verändern. Die Bewohner schätzen ihre Lebensbedingungen bisher – doch höhere Kosten könnten bald Realität werden.
