Streit um 26 Meter hohen Wohnkomplex in Bergisch Gladbachs Industriegebiet

Streit um 26 Meter hohen Wohnkomplex in Bergisch Gladbachs Industriegebiet

Ein Projektentwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnbauvorhaben unter Nutzung der deutschen Beschleunigungsregeln für den Bau vorgeschlagen. Der Plan sieht zwei lange Gebäude auf Parkplätzen und Gewerbeflächen in der Nähe des Industriegebiets Strundepark vor. Sollte das Projekt genehmigt werden, würde der 26 Meter hohe Komplex einen Präzedenzfall für künftige Vorhaben in der Region schaffen.

Das Bauprojekt würde sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße erstrecken und fast bis zum zweiten Eingang des Industriegebiets Strundepark/Lochermühle reichen. Die Anlage besteht aus zwei Flügeln – einer 100 Meter, der andere 50 Meter lang –, die lediglich durch eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator getrennt wären.

Unter normalen Umständen würde das Vorhaben aufgrund seiner Größe und der Wohnnutzung in einem Industriegebiet wahrscheinlich abgelehnt. Der Entwickler versucht jedoch, diese Einschränkungen mithilfe des Bau-Turbo-Verfahrens zu umgehen, das Ende 2025 eingeführt wurde, um Wohnungsbauprojekte zu beschleunigen. Bisher hatte dieser Ansatz jedoch wenig Erfolg, da er sensible Zonen wie ausgewiesene Industrie- und Gewerbegebiete ausschließt. In Dresden steckt das Verfahren noch in den Anfangsgesprächen, während Eppingen sich auf innerstädtische Umnutzungen statt auf Industrieflächen konzentriert hat.

Stadtvertreter warnen, dass die Genehmigung eines 26 Meter hohen Gebäudes künftige Entscheidungen im gesamten Gebiet beeinflussen könnte. Der Stadtplanungsausschuss wird den Antrag am 5. März prüfen und kann ihn genehmigen, ändern, verkleinern oder vollständig ablehnen. Lokale Richtlinien schränken die Nutzung des Bau-Turbo in Gewerbegebieten wie Lochermühle bereits ein, was eine weitere Hürde für das Projekt darstellt.

Die endgültige Entscheidung über den Wohnkomplex liegt beim Planungsausschuss von Bergisch Gladbach. Bei einer Genehmigung wäre dies eines der ersten großen Projekte, bei denen der Bau-Turbo in einem gewerblich ausgewiesenen Gebiet angewendet wird. Das Ergebnis könnte auch maßgeblich beeinflussen, wie ähnliche Fälle in Zukunft behandelt werden.